Rechnungswesen in der Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online

Inhaltsverzeichnis


Vorwort - Benutzungshinweise

Allgemeiner Teil - Grundlagen

Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung


  • Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens

  • Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung

  • Aufbewahrungspflichten


Inventur und Inventar


  • Inventur

  • Inventar


Bilanz

Wertveränderungen von Bilanz zu Bilanz


  • Aktivtausch

  • Passivtausch

  • Aktiv-Passiv-Mehrung

  • Aktiv-Passiv-Minderung


Auflösung der Bilanz in Konten

Der Buchungssatz


  • Der einfache Buchungssatz

  • Der zusammengesetze Buchungssatz


Beleg - Grundbuch - Hauptbuch


  • Belegorganisation

  • Grundbuch

  • Hauptbuch


Weitere Buchungstechniken


  • Umbuchungen

  • Kontokorrentprinzip

  • Korrektur-/Stornobuchungen


Veränderungen des Eigenkapitals


  • Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens

  • Die Privatkonten

  • Ablauf der Arbeiten „von EBK zu SBK"


Fachteil 1 - Buchführung

Kontenorganisation in der Immobilienwirtschaft


  • Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft

  • Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft


Personalkosten


  • Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung

  • Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung


Hausbewirtschaftung


  • Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen

  • Erlösschmälerungen

  • Umlagen (am Beispiel der Heizkosten)

  • Abschreibungen auf Mietforderungen

  • Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis

  • Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung

  • Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft

  • Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung


Finanzierungsmittel


  • Gliederung der Kreditarten

  • Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen)

  • Buchungstechnik


Erwerb, Verkauf und Bebauung von Grundstücken


  • Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke

  • Erfassung der Herstellungskosten

  • Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens

  • Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens

  • Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit


Betreuungstätigkeit


  • Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft

  • Fremdkosten für die Baubetreuung

  • Eigenleistungen für die Baubetreuung

  • Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten

  • Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer

  • Betreuungsbankkonto

  • Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre


Periodengerechte Erfolgsermittlung


  • Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen

  • Rückstellungen

  • Übersicht


Bewertung von Vermögensteilen und Schulden


  • Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

  • Bewertung des Anlagevermögens

  • Bewertung des Umlaufvermögens


Gewinnverwendung und Jahresabschluss der Kapitalgesellschaften


  • Rücklagen

  • Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften

  • Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften

  • Verwendung des Bilanzgewinnes

  • Der Jahresabschluss nach HGB


Fachteil 2 - Kosten- und Leistungsrechnung

Grundlagen


  • Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung

  • Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung

  • Grundbegriffe der Kostenrechnung


Vollkostenrechnung


  • Kostenartenrechnung

  • Kostenstellenrechnung

  • Kostenträgerrechnung

  • Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis


Teilkostenrechnung (Deckungsbeitragsrechnung)


  • Deckungsbeitragsrechnung

  • Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse)

  • Preisuntergrenze


Fachteil 3: Unternehmenskennzahlen

Definition und Aufgabe von Kennzahlen

Kennzahlen zur Vermögens-, Kapital- und Ertragslage


  • Kennzahlen zur Vermögensstruktur

  • Kennzahlen zur Kapitalstruktur

  • Kennzahlen zur Liquidität

  • Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität


Leistungskennzahlen


  • durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen)

  • durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen)

  • Leerstandsquote

  • Fluktuationsquote

  • Mietenmultiplikator

  • Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote)

  • Zinsdeckung (/-anteilsquote)

  • Cashflow

  • Tilgungskraft


Übungsteil 1: Buchführung


  • Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten

  • Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung


Übungsteil 2: Kosten- und Leistungsrechnung

Übungsteil 3: Unternehmenskennziffern

Anhang


  • Ergänzung Nr.1 „Bauabzugssteuer"

  • Ergänzung Nr.2 Nicht realisierbare Bauplanungen

  • Ergänzung Nr.3 Umbuchungen nach Abschluss der Kontenklasse 7

  • Ergänzung Nr.4 Erschließung von Grundstücken des Anlage- und Umlaufvermögens

  • Ergänzung Nr.5 Bauvorbereitung ... und Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens

  • Ergänzung Nr.6 Sonstige Rückstellungen

  • Ergänzung Nr.7 Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetz (BilRuG)


Sachwortverzeichnis

Lösungen

Rechnungswesen in der Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online

Grundlagen, Übungen, Lösungen

Schulbuch (Taschenbuch)

46,30 €

inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Details

ISBN

978-3-648-11067-6

Auflage

9. Auflage 2018

Erscheinungsdatum

19.01.2018

Unterrichtsfächer

Rechnungswesen

Einband

Taschenbuch

Beschreibung

Details

ISBN

978-3-648-11067-6

Auflage

9. Auflage 2018

Erscheinungsdatum

19.01.2018

Unterrichtsfächer

Rechnungswesen

Einband

Taschenbuch

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

433

Maße (L/B/H)

23,9/17,2/3,5 cm

Gewicht

757 g

Sprache

Deutsch

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Allgemeiner Teil - Grundlagen

1. Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung

1.1 Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens

Das betriebliche Rechnungswesen umfasst alle Maßnahmen und Verfahren zur systematischen Erfassung, Darstellung, Auswertung und Planung des betrieblichen Geschehens. Es spiegelt damit den Aufbau und Ablauf der betrieblichen Prozesse wider.
Mit seiner Hilfe lässt sich der Betrieb in Hinsicht auf Wirtschaftlichkeit und Rentabilität durchleuchten und überwachen.

Im Einzelnen hat das Rechnungswesen folgende Hauptaufgaben zu erfüllen:

- Dokumentationsaufgabe: Ermittlung des Vermögens, Kapitals und Gesamterfolges des Unternehmens sowie des eigentlichen betrieblichen Ergebnisses durch zeitlich und sachlich geordnete Aufzeichnungen aller Geschäftsvorfälle.
- Informationsaufgabe: Jährliche Rechenschaftslegung und Information der Anteilseigner (Aktionäre, Gesellschafter, Genossen), der Finanzverwaltung, der Gläubiger und Kreditgeber und anderer Interessengruppen.
- Kontrollaufgabe: Überwachung der Wirtschaftlichkeit und Rentabilität.
- Bereitstellung von Zahlenmaterial: als Grundlage für alle unternehmerischen Planungen und Entscheidungen.

Das betriebliche Rechnungswesen gliedert sich in vier eng miteinander verzahnte Bereiche. Dies sind
- die Buchführung,
- die Kosten- und Leistungsrechnung,
- die Statistik und
- die Planungsrechnung.

Die Buchführung hat die Aufgabe,

- die in einer Unternehmung vorkommenden Geschäftsfälle planmäßig und lückenlos nach zeitlichen und sachlichen Gesichtspunkten aufzuzeichnen,
- Vermögens- und Schuldwerte der Unternehmung zu einem bestimmten Zeitpunkt darzustellen und
- den Erfolg der Unternehmung für einen bestimmten Zeitabschnitt zu ermitteln.
Ein Geschäftsfall ist ein betriebliches Geschehen (Sachverhalt), das unmittelbar mit einer Wertbewegung verbunden ist. Es sollte möglichst zeitnah erfasst werden.

In dieser Form liefert die Buchführung (bzw. die Auswertung des entsprechenden Zahlenmaterials) die Grundlage oder zumindest wesentliche Teile davon für die übrigen Teile des Rechnungswesens.
Die Kosten- und Leistungsrechnung ermittelt auf Grundlage der Zahlen der Buchführung die Kosten für die erzeugten Produkte und Dienstleistungen. Sie dient so auch der Preisbildung und Preiskontrolle (Zeit- und Stückrechnung).
Die Betriebsstatistik bereitet die Zahlen der Buchführung und der Kostenrechnung, ergänzt durch eigene Erhebungen, zu Kennzahlen, Tabellen und grafischen Darstellungen auf. Ihre Ergebnisse dienen der Wirtschaftlichkeits-, Produktivitäts- und Rentabilitätskontrolle (Vergleichsrechnung).
Die Planungsrechnung ist eine auf den Zahlen der Vergangenheit basierende Vorschau auf die Kosten und Leistungen kommender Perioden. Sie ermöglicht das rechtzeitige Erkennen und Beseitigen auftretender Probleme (Vorschaurechnung).

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    Allgemeiner Teil - Grundlagen

    Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung


    • Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens

    • Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung

    • Aufbewahrungspflichten


    Inventur und Inventar


    • Inventur

    • Inventar


    Bilanz

    Wertveränderungen von Bilanz zu Bilanz


    • Aktivtausch

    • Passivtausch

    • Aktiv-Passiv-Mehrung

    • Aktiv-Passiv-Minderung


    Auflösung der Bilanz in Konten

    Der Buchungssatz


    • Der einfache Buchungssatz

    • Der zusammengesetze Buchungssatz


    Beleg - Grundbuch - Hauptbuch


    • Belegorganisation

    • Grundbuch

    • Hauptbuch


    Weitere Buchungstechniken


    • Umbuchungen

    • Kontokorrentprinzip

    • Korrektur-/Stornobuchungen


    Veränderungen des Eigenkapitals


    • Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens

    • Die Privatkonten

    • Ablauf der Arbeiten „von EBK zu SBK"


    Fachteil 1 - Buchführung

    Kontenorganisation in der Immobilienwirtschaft


    • Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft

    • Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft


    Personalkosten


    • Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung

    • Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung


    Hausbewirtschaftung


    • Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen

    • Erlösschmälerungen

    • Umlagen (am Beispiel der Heizkosten)

    • Abschreibungen auf Mietforderungen

    • Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis

    • Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung

    • Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft

    • Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung


    Finanzierungsmittel


    • Gliederung der Kreditarten

    • Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen)

    • Buchungstechnik


    Erwerb, Verkauf und Bebauung von Grundstücken


    • Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke

    • Erfassung der Herstellungskosten

    • Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens

    • Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens

    • Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit


    Betreuungstätigkeit


    • Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft

    • Fremdkosten für die Baubetreuung

    • Eigenleistungen für die Baubetreuung

    • Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten

    • Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer

    • Betreuungsbankkonto

    • Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre


    Periodengerechte Erfolgsermittlung


    • Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen

    • Rückstellungen

    • Übersicht


    Bewertung von Vermögensteilen und Schulden


    • Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

    • Bewertung des Anlagevermögens

    • Bewertung des Umlaufvermögens


    Gewinnverwendung und Jahresabschluss der Kapitalgesellschaften


    • Rücklagen

    • Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften

    • Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften

    • Verwendung des Bilanzgewinnes

    • Der Jahresabschluss nach HGB


    Fachteil 2 - Kosten- und Leistungsrechnung

    Grundlagen


    • Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung

    • Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung

    • Grundbegriffe der Kostenrechnung


    Vollkostenrechnung


    • Kostenartenrechnung

    • Kostenstellenrechnung

    • Kostenträgerrechnung

    • Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis


    Teilkostenrechnung (Deckungsbeitragsrechnung)


    • Deckungsbeitragsrechnung

    • Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse)

    • Preisuntergrenze


    Fachteil 3: Unternehmenskennzahlen

    Definition und Aufgabe von Kennzahlen

    Kennzahlen zur Vermögens-, Kapital- und Ertragslage


    • Kennzahlen zur Vermögensstruktur

    • Kennzahlen zur Kapitalstruktur

    • Kennzahlen zur Liquidität

    • Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität


    Leistungskennzahlen


    • durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen)

    • durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen)

    • Leerstandsquote

    • Fluktuationsquote

    • Mietenmultiplikator

    • Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote)

    • Zinsdeckung (/-anteilsquote)

    • Cashflow

    • Tilgungskraft


    Übungsteil 1: Buchführung


    • Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten

    • Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung


    Übungsteil 2: Kosten- und Leistungsrechnung

    Übungsteil 3: Unternehmenskennziffern

    Anhang


    • Ergänzung Nr.1 „Bauabzugssteuer"

    • Ergänzung Nr.2 Nicht realisierbare Bauplanungen

    • Ergänzung Nr.3 Umbuchungen nach Abschluss der Kontenklasse 7

    • Ergänzung Nr.4 Erschließung von Grundstücken des Anlage- und Umlaufvermögens

    • Ergänzung Nr.5 Bauvorbereitung ... und Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens

    • Ergänzung Nr.6 Sonstige Rückstellungen

    • Ergänzung Nr.7 Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetz (BilRuG)


    Sachwortverzeichnis