Kauf versus Miete Eine ökonomische Analyse von selbstgenutztem Wohnungseigentum
-
- Deutsch ausgewählt
39,90 €
inkl. gesetzl. MwSt.,
Beschreibung
Produktdetails
Einband
Taschenbuch
Erscheinungsdatum
03.05.2001
Verlag
GRINSeitenzahl
88
Maße (L/B/H)
21/14,8/0,7 cm
Gewicht
141 g
Auflage
4. Auflage
Sprache
Deutsch
ISBN
978-3-8386-3376-3
Die Nachfrage nach privatem Wohneigentum ist in den vergangenen Jahren ständig gestiegen. So haben beispielsweise die Bauämter 1996 fast 10 v.H. mehr Genehmigungen für Einfamilienhäuser ausgestellt als 1995. Ein wesentliches Argument für den Erwerb einer Immobilie stellen bei der Planung dieser größten privaten Investition bei gedecktem finanziellen Aufwand regelmäßig die Gesamtkosten bei Kauf im Entscheidungszeitpunkt dar. Diese werden hierbei aus der Summe von Erwerbspreis, Darlehenskosten und Erhaltungsaufwendungen innerhalb des Planungszeitraumes abzüglich staatlicher Förderung ermittelt und mit dem prognostizierten Erwerbspreis der Immobilie im Planungshorizont verglichen. Im Ergebnis erscheint der sofortige Erwerb einer Immobilie aufgrund geringerer Gesamtkosten vorteilhafter.
Im Rahmen der vorliegenden Untersuchung soll ein investitionstheoretischer Ansatz für das Entscheidungsproblem Kauf oder Miete getroffen werden. Der sofortige Erwerb wird hierbei auf der Basis verschiedener Fremdfinanzierungsmodelle im Hinblick auf ein geeignetes Entscheidungskriterium analysiert. Die ermittelten Ergebnisse werden dem entsprechenden Zielwert bei Anmieten und späterem Kauf derselben Immobilie gegenübergestellt. Innerhalb der einzelnen Berechnungen kommt dem verfügbaren Einkommen des potentiellen Investor eine zentrale Bedeutung zu.
Die Zielsetzung besteht darin, die vorteilhaftere Alternative zwischen Kauf oder Miete zu bestimmen. Darüber hinaus soll Aufschluß darüber gegeben werden, welche Finanzierungsmodalitäten bei Erwerb einer Immobilie vorzuziehen sind.
Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:
Abkürzungsverzeichnis
Tabellenverzeichnis
Einleitung
1.Kauf versus Miete als Investitionsentscheidung.
1.1Das Modell der vollständigen Finanzplanung.
1.1.1Grundkonzeption.
1.1.2Entscheidungskriterien: Der vollständige Finanzplan im Rahmen der Immobilienanalyse.
2.Vorteilhaftigkeitsanalyse des Entscheidungsproblems Kauf oder Miete.
2.1Allgemeine Prämissen.
2.2Erwerb der Immobilie im Entscheidungszeitpunkt.
2.2.1Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung.
2.2.2Der Beleihungswert als Maßstab für die Fremdfinanzierung.
2.2.3Finanzierung durch ein Hypothekendarlehen mit Tilgungsaussetzung.
2.2.4Finanzierung durch ein annuitätisches Hypothekendarlehen.
2.2.5Finanzierung durch ein Bauspardarlehen mit Zwischenfinanzierung.
2.3Anmieten und Erwerb im Planungshorizont Ergebnisse der Vorteilhaftigkeitsanalyse.
3.Kritische Auseinandersetzung mit unterstellten Einflußgrößen.
3.1Veränderung des Steuersatzes.
3.2Veränderung der Wertsteigerung der Aktienkurse.
3.3Veränderung des Darlehenszinssatzes Veränderung des Eigenkapitalanteils.
Schlussbetrachtung
Anhang
Literaturverzeichnis
Verzeichnis der Gesetze
Eidesstattliche Versicherung
Noch keine Bewertungen vorhanden
Verfassen Sie die erste Bewertung zu diesem Artikel
Helfen Sie anderen Kundinnen und Kunden durch Ihre Meinung.
Kurze Frage zu unserer Seite
Vielen Dank für Ihr Feedback
Wir nutzen Ihr Feedback, um unsere Produktseiten zu verbessern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen keine Rückmeldung geben können. Falls Sie Kontakt mit uns aufnehmen möchten, können Sie sich aber gerne an unseren Kund*innenservice wenden.
zum Kundenservice