Haustechnik für Verwalter, Vermieter und Makler - inkl. Arbeitshilfen online

Technik, Kosten, Handlungsanleitungen, Rechtsgrundlagen

Haufe Fachbuch Band 16026

Andrea Huss

Buch (Taschenbuch)
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Beschreibung

Dieses Buch hilft Ihnen dabei, die Haustechnik wirtschaftlich zu betreiben, die Nebenkosten zu senken und so die Rendite zu erhöhen. Es vermittelt das praktische Grundwissen und zeigt pragmatische Ansätze, um die professionelle Bewirtschaftung mit einem handhabbaren Aufwand zu vereinbaren. So können Verwalter, Vermieter und Makler Gewinne optimieren und Mieter zufriedenstellen. Inhalte:Heizung zukunftsorientiert betreiben und erneuernRegenerative Energien im Bestand: Was ist machbar und wirtschaftlich?Trinkwasser als Lebensmittel im GebäudeLebensqualität statt SchimmelEnEV, Brandschutz und SchallschutzAbwasser, Elektroinstallation und BlitzschutzKosten sparen durch professionelles Vorgehen bei Betrieb, Wartung, Instandhaltung und ModernisierungFördermittel für technische Maßnahmen 

Andrea Huss ist Architektin und Sachverständige ZVEnEV. Sie hat sich auf wirtschaftliche Sanierung, technische und energetische Modernisierung sowie auf Langzeitkonzepte für Gebäudehüllen und Anlagentechnik spezialisiert.

Produktdetails

Einband Taschenbuch
Seitenzahl 366
Erscheinungsdatum 23.01.2017
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-648-07954-6
Verlag Haufe-Lexware
Maße (L/B/H) 24,1/17,2/2,2 cm
Gewicht 878 g
Auflage 1. Auflage 2017

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  • Vorwort von Martin Kaßler (DDIV)



    Vorwort von Walter J. Plank (VDIV)



    Einleitung



    WEG-Gebäude mit komplexer Struktur


    • Technische Begehung

    • Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum


    Beteiligte bei Baumaßnahmen an Gebäuden im Bestand



    Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum



    Verwalterwechsel beim Bestandsgebäude


    • Welche Unterlagen sind vorhanden, welche sind erforderlich?

    • Welche Unterlagen sollten der Verwaltung vorliegen?




    Passivhäuser bewohnen, betreiben und instand halten



    Bestandsschutz bei bestehenden Gebäuden



    Langzeitfahrplan für Wohngebäude



    Instandhaltungsrücklage



    Normen und Vorschriften zur Haustechnik



    Wohnungseigentumsgesetz und Gebäudesubstanz



    Bestimmungsgemäßer Betrieb des Gebäudes


    • Erhaltungsmaßnahmen zur Instandhaltung

    • Maßnahmen zur Wiederherstellung der Gebäudesubstanz


    WEG-Beschluss


    • WEG-Beschlüsse in sieben Schritten

    • Erfahrungen aus der Praxis


    Fördermittel von KfW und BAFA


    • BAFA-Förderung

    • KfW-Förderung


    Hausanschlussraum nach DIN 18012


    • Anforderungen an den Hausanschlussraum

    • Wo kommt welche Leitung ins Haus?

    • Typische technische Mängel in Hausanschlussräumen


    Technikraum für die Erzeugung von Heizwärme und Warmwasser



    Trinkwasserversorgung im Wohngebäude


    • Trinkwasser als Lebensmittel

    • Wasserversorgung und -entsorgung im Gebäude

    • Welche Qualität muss Wasser haben?

    • Regelungen zur Trinkwasserversorgung

    • Hauseinführung

    • Wasseraufbereitung im Haus

    • Blei im Trinkwasser

    • Trinkwasserverordnung

    • Arten der Trinkwassererwärmung

    • Speicherung des Trinkwassers

    • Verteilung des Trinkwassers bei zentraler Versorgung

    • Übergabe des Trinkwassers

    • Wärmeschutz für die Heizungs- und Trinkwasserleitungen

    • Feuerlöschanlagen


    Heizung und Warmwasserbereitung


    • Ältere Wohngebäude

    • Grundlagen zur Heizung und Warmwasserbereitung

    • Heizung und Trinkwarmwasser in Wohnungseigentümer-gemeinschaften

    • Energiebilanz im Gebäude

    • Heizwert oder Brennwert?

    • Nachweise zur Effizienz der Wärmeerzeugung

    • Grundlast und Spitzenlast

    • Energieeffizienzlabel und Ökodesign-Richtlinie

    • Austauschpflicht bei Heizungen

    • Heizungs- und Trinkwarmwassersysteme im Bestand


    Einzelheizung je Wohneinheit


    • Einzelofen je Raum

    • Dezentrale Gastherme


    Zentrale Heizungsanlagen


    • Zentralheizung: Wärmeerzeugung

    • Heizungstechniken im Bestand

    • Speicher

    • Verteilung

    • Übergabe bei der Zentralheizung

    • Wartung und Instandhaltung

    • Umbau von Einzelheizungen zur zentralen Heizungsanlage im Mehrfamilienhaus

    • Fernwärme und Nahwärme

    • Stromsparen mit effizienten Pumpen

    • Der hydraulische Abgleich

    • Austausch von Heizkesseln im Bestand nach EnEV

    • Öltanks für Heizungen im Mehrfamilienhaus


    Regenerative Energien im Gebäudebestand


    • Solarthermie

    • Geothermie

    • Wärmepumpe

    • Holzpellets

    • Kraft-Wärme-Kopplung mit Blockheizkraftwerk

    • Photovoltaik

    • Hybridheizung in Zukunft


    Finanzierung über Rücklagen, Sonderumlagen oder Contracting



    Abwasser


    • Entsorgung des Niederschlagswassers vom Grundstück

    • Typische Veränderungen im Baubestand

    • Typische Mängel im Bestand: Entwässerung

    • Wartung und Instandhaltung

    • Entsorgung des Abwassers (Schmutzwassers)

    • Wartung und Versicherung

    • Exkurs: Regenwasserspülung für WCs?


    Multiparker in der Tiefgarage


    • Modelle und Materialien

    • Wartung und Reinigung

    • Abnahme beim Neubau mit Wartungsvertrag

    • Sanierung von Multiparkern und Betongrube


    Lüftung


    • Lüftung nach Art der Nutzung

    • Lüftungskonzept

    • Arten der Lüftung im Bestand

    • Nachrüstung der Lüftung im Bestand

    • Lüftung nach Fensteraustausch im Bestand

    • Sanierung von Lüftungssystemen

    • Lüftung in Tiefgaragen

    • Zusammenfassung: Lüften im Bestand


    Energieeffizienz im Gebäude


    • Energiebilanz von Gebäuden

    • Anforderungen der EnEV seit 1.1.2016

    • Der Energieausweis

    • Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)

    • EnEV und EEWärmeG nur im Neubau?


    Brandschutz


    • Gebäudeklassen beim Brandschutz

    • Brandschutz bei bestehenden Gebäuden

    • Landesbauordnung (LBO) zum Brandschutz

    • Vorbeugender Brandschutz

    • Anlagentechnischer Brandschutz

    • Besonderheiten in Gebäuden von Wohnungseigentümergemeinschaften

    • Rauch- und Wärmeabzugsanlagen

    • Rauchwarnmelder


    Schallschutz


    • Schallschutz der einzelnen Bauteile

    • Schallschutzausweis für Gebäude

    • Schallschutz im Bestand

    • Schallschutz bei der Anlagentechnik

    • Wartung und Instandhaltung im Bestand




    Nachwort



    Anhang

    Typische Mängel im Bestand: Trinkwasserversorgung

    Typische Mängel im Bestand: Heizungsanlagen

    Typische Mängel im Bestand: Entwässerung

    Typische Mängel im Bestand: Multiparker

    Typische Mängel im Bestand: Lüftungsanlagen

    Typische Mängel im Bestand: Brandschutz

    Typische Mängel im Bestand: Schallschutz



    Abbildungsverzeichnis



    Abkürzungsverzeichnis



    Die Autorin



    Stichwortverzeichnis