Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online

Inhaltsverzeichnis


Vorwort zur sechsten Auflage



Vorwort



Beschaffung der notwendigen Informationen


  • Grundsätzliches zur Wertermittlung

  • Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch

  • Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht

  • Wohnungs-und Teileigentum

  • Weitere wichtige Informationen




Das Gutachten: Aufbau und Anforderungen


  • Formulargutachten

  • Frei erstellte Gutachten

  • Einsatz von Wertermittlungssoftware

  • Aufbau des Gutachtens

  • Anforderungen an ein Gutachten




Ermittlung des Bodenwerts


  • Bestimmung des Bodenwerts unter Zuhilfenahme geeigneter Bodenrichtwerte

  • Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten

  • Das Residualwertverfahren




Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke


  • Das Vergleichswertverfahren

  • Das Ertragswertverfahren

  • Das Sachwertverfahren




Kontrollen und Analysen


  • Sensitivitätsanalysen

  • Plausibilitätskontrollen




Formeln und Hilfsmittel


  • Ertragsvervielfältiger

  • Aufzinsen: Berechnung des Endbetrags

  • Diskontierung (Abzinsung)

  • Alterswertminderung

  • Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren

  • Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren (allgemeines Ertragswertverfahren)

  • Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen

  • Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren

  • Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes




Die relevanten gesetzlichen Normen und Regelungen


  • Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick

  • Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung




Anhang


  • Anlage 1: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

  • Anlage 2: Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie, SW-RL)

  • Anlage 3: Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie, EW-RL)

  • Anlage 4:Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie, VW-RL)

  • Anlage 5: Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien ‒ WertR 2006)

  • Anlage 6: Beispielgutachten




Abkürzungsverzeichnis



Stichwortverzeichnis

Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online

Buch (Taschenbuch)

€61,70

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Taschenbuch

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Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online

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eBook

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ab € 54,50

Beschreibung


Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.

Inhalte:


  • Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten

  • Ermittlung des Bodenwertes

  • Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren

  • Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen


  • Neu in der 7. Auflage: „Hedonisches Verfahren" (analytisch-statistische Umsetzung des „Vergleichswertverfahrens")


Mit Arbeitshilfen online:


  • Ausführliches Mustergutachten

  • Berechnungsbeispiele

  • Excel-Tools als Hilfsmittel zur Wertermittlung

  • Gesetze, Richtlinien und Verordnungen


Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur..
Dr. Stefan Fahrländer ist Volkswirt. Er gründet im Januar 2006 die Fahrländer Partner Raumentwicklung und unterrichtet an der Universität Zürich und der Universität Stuttgart. Er ist zudem in der Schweiz als Gerichtsexperte auf dem Fachgebiet der Immobilienbewertung zertifiziert.

Details

Einband

Taschenbuch

Erscheinungsdatum

20.10.2020

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

435

Maße (L/B/H)

24,1/17,3/2,7 cm

Beschreibung

Details

Einband

Taschenbuch

Erscheinungsdatum

20.10.2020

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

435

Maße (L/B/H)

24,1/17,3/2,7 cm

Gewicht

729 g

Auflage

7. Auflage

Reihe

Haufe Praxisratgeber

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-648-13997-4

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  • Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online

  • Vorwort zur sechsten Auflage



    Vorwort



    Beschaffung der notwendigen Informationen


    • Grundsätzliches zur Wertermittlung

    • Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch

    • Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht

    • Wohnungs-und Teileigentum

    • Weitere wichtige Informationen




    Das Gutachten: Aufbau und Anforderungen


    • Formulargutachten

    • Frei erstellte Gutachten

    • Einsatz von Wertermittlungssoftware

    • Aufbau des Gutachtens

    • Anforderungen an ein Gutachten




    Ermittlung des Bodenwerts


    • Bestimmung des Bodenwerts unter Zuhilfenahme geeigneter Bodenrichtwerte

    • Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten

    • Das Residualwertverfahren




    Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke


    • Das Vergleichswertverfahren

    • Das Ertragswertverfahren

    • Das Sachwertverfahren




    Kontrollen und Analysen


    • Sensitivitätsanalysen

    • Plausibilitätskontrollen




    Formeln und Hilfsmittel


    • Ertragsvervielfältiger

    • Aufzinsen: Berechnung des Endbetrags

    • Diskontierung (Abzinsung)

    • Alterswertminderung

    • Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren

    • Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren (allgemeines Ertragswertverfahren)

    • Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen

    • Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren

    • Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes




    Die relevanten gesetzlichen Normen und Regelungen


    • Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick

    • Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung




    Anhang


    • Anlage 1: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

    • Anlage 2: Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie, SW-RL)

    • Anlage 3: Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie, EW-RL)

    • Anlage 4:Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie, VW-RL)

    • Anlage 5: Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien ‒ WertR 2006)

    • Anlage 6: Beispielgutachten




    Abkürzungsverzeichnis



    Stichwortverzeichnis